“这我晓得,上回天胜来给我们送种鸡,我们还一起喝过酒,他现在肚子都快赶得上他养的猪了,那还能看出之前当过兵?”一说起梁天胜,连振华也笑了,这些年他们打交道的机会挺多的,已经成了老朋友。
同时对于李未安排这儿的退伍军人去其它项目,连振华也很理解,从管理学的角度考虑,同一来源的员工如果太多不利于上级管理,所以必须打散重编才行,而且这么做对他们也有好处,留在这里你可能只能继续当一名普通员工,去了其它地方就能当上基层干部,相信这些退伍军人也愿意。
李未的出价比之前找他们谈的老板都高,完全是按照市场价报的,连振华看了脸色乐开了花,“跟李董打交道就是舒服,那我就给首长报过去,要是没问题的话明天就能签字!”
今天时间还早,连振华给领导汇报完后又拉着李未去看了其它产业,有位于市区繁华地段的宾馆饭店,“这里原本是我们的地,后来改成了宾馆饭店,生意一直不错,你接过去就能赚钱!好多人想买,我们都没舍得卖,现在留不住了,与其便宜别人,还不如卖给你算了,怎么样?不考虑下?”
“确实是优质资产!”李未瞅了下,别的不说,光这地段就值大钱了,拿到手里先继续开宾馆饭店,等再过五六年拆了盖城市综合体,这里面的利润都是用亿为单位来计算的,要是多等几年,利润还能上涨到十亿级别。
“不过我们惠农只搞农业相关产业,宾馆饭店还是算了吧!毕竟不熟悉,做起来太麻烦。”李未还是谢绝了连振华的好意,他没有做房地产的意愿,这生意就算赚钱也不想参与。
“钱放到面前都不挣,怪不得别人说能忍得住诱惑才能成大事,我今天算是见到了!”连振华是又佩服又觉得遗憾,佩服的是那么多人想抢的好项目摆在面前,人家就是不动心,而遗憾的则是自己又得去找合适的买家了。
“你要是真想买,我倒是能给你们介绍个合适的买家!”惠农不做房地产,但是万科做啊,这块地交到万科手里绝对能实现自己的价值,而且自己身为万科的股东,也能从项目中获取好处。
“谁啊?”连振华对李未介绍的人选很感兴趣,其实本地盯上这块肥肉的人不少,给谁都不合适,于是他们决定干脆给外人算了,所以才专门拉李未来看,现在李未不愿意要,给他认识的人也行,反正他介绍的肯定不会是普通人。
“万科在房地产领域的经验挺丰富的,而且王石当年也当过兵,让他来接手这个项目正好合适。”李未说出了自己的人选,连振华果然很认可。
李未马上给王石打了个电话,把事情一说,王石同样非常感兴趣,第二天便坐飞机过来看现场,看完后爽快地让手下人去估值,晚上和连振华等人吃完饭后,王石拉着李未单独聊,“其实就算没你这个电话,这几天我也打算和你好好聊聊。”
原来去年年底的时候,朱总去特区视察,在接见本地企业家的时候,问起了王石对房地产前景的判断,朱总询问如果取消福利房分配制,房地产行业能成为支柱产业吗?王石说不能。
朱总继续问,如果金融市场开放,房地产行业还不能成为支柱产业吗?王石还是说不能。
朱总第三次发问消费信贷放开,还不行?这次王石考虑的时间稍微长了一点儿,说两年内不行。
这次会议虽然没有得到满意的答桉,但王石也给朱总留下了非常深刻的印象,所以在两个月后他便被叫去了京城,参加了由建设部、住房办、体改委、土地总局等单位组织的专题会议,专门讨论房地产的前景。
“从会上的信息来看,这次上面要推动房地产的决心很大,对万科来讲这是个好机会,不过我这心里还是有些没底,所以想找你聊聊,看看万科今后到底该怎么办?”王石问道,他现在对李未的眼光非常信任,之前李未的多次判断都得到了应验,所以这次一遇到问题,王石就想到他了。
“朱总肯定着急吗,之前搞分税制中央倒是有钱了,可地方上的日子却是越来越难过,所以必须得想个来钱的门路,综合眼下的形势,实在是没有比房地产更好的选择了!”李未很清楚,中国房地产市场开始加速正是从今年开始的,今年国家取消了福利分房,又提供了一系列的配套政策,这才正式打开了房地产的大门,从此房地产便开始了对老百姓二十多年的深刻影响。
见王石似乎还有些不太放心,于是李未索性把话说开了,“在中国,如果一件事只是上面关心,那不一定能搞成,可要是上面关心,地方上同样重视,经手的单位还能获取好处的话,那这件事绝对能搞成,房地产就是这样的项目!”
“中央为啥要放开房地产?首先是解决地方上的财政问题,给地方上放一道口子,让他们可以通过卖地获取财政收入,其次是顺应城市化的发展需求,虽然这些年城市化的进展比较快,但和发达国家相比,咱们国家的城市化比例还远远落后,想要让更多人进城,就得给他们住的地方,而这些光靠福利分房可解决不了,所以必须进行房地产的商业化改制。”
“从地方上而言,能赚钱他们肯定支持,至于经手的单位就更不用说了,土地出让、手续审批、建筑设计、环保评估等等,涉及到的单位都能从中获取一定收益,这还只是单位的,跟个人有关系的就更不用说了,他们怎么可能不支持?”李未一摊双手道。
“另外还有银行,你们搞开发要找银行贷款,顾客买房也要找银行贷款,这些都是优质客户资源,几乎是稳赚不赔的好买卖!所以上面、地方、单位、银行这一整条线都会支持,你还担心什么?只要不超出万科所能承受的极限,出现资金链断裂的问题,万科就起码能靠房地产赚上二十多年的钱!”李未太知道房地产在今后二十年的影响了,曾经有段时间,打开富豪榜,一眼望去就能看到一大堆房企所有人,光首富都不止造就了一位。
“还是你说的通透,你说的这些其实我都想过,就是没你说的这么有条理!”王石终于放心了,“我回去就开始准备,争取抓住这个机会让万科再上一个台阶.....哦,对了,你们惠农就不打算参与一把?”
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