“你们打算用于资产置换的，有那些楼盘的房产价值？”苏禹问道。
梁本初见苏禹主动发问，知道依着这个条件谈，最后谈判多半有戏，不禁小心地说道：“具体可供用于资产置换的楼盘房产名录，我此刻并没有带上文件，并不确定，等明日我到了集团，再找人发给苏总过目如何？”
苏禹既然愿意接受资产置换的条件。
不管是对于他，还是对于此刻的鹏远地产来说，那都是再好不过了。
毕竟，苏禹愿意接受房产置换地皮价格，那就是变相地帮集团减少了挤压的房产库存，并同时新增了优质的土地储备资源，即相当于帮助集团优化了资产结构，这不但对于他这个分管集团地产业务的副总帮助极大，减轻了他肩上的业务销售压力，而且对于整个鹏远地产集团，也是极大的利好。
毕竟，资产机构优化之后，房产库存减少。
就相当于原本用来拿地的大量资金，空置了出来，减轻了集团的资金压力，增加了集团的现金流动性。
当然，梁本初也不知道苏禹在厌恶第二个条件的情况下。
为何对于有着明显风险性的第三个资产置换条件，这么感兴趣。
“行！”苏禹微微颔首道，“那我就等着梁总的资产置换名录了，不过有句话，我得说在前面。”
苏禹笑了笑，继续道：“你们的出价条件，在初步上，我可以接受，但地皮的总价值估测，如果有买方在同等条件下，或者说优于你们的条件下，出价更高，那就不好意思了，毕竟商业买卖，利益始终是第一位的，这一点……想必梁总也清楚，自然也会理解的，对吧？”
梁本初听见苏禹这话，知道苏禹对于13.3亿的价值评估，并不是十分满意。
当然，这也源于当前对于‘钱江东郊滨江地块’感兴趣的买方太多，所以估值溢价，才节节攀升。
“能够理解。”梁本初微微颔首，说道。
其实，在他看来，如果苏禹愿意接受鹏远地产利用存量库存房产置换地皮价值的条件，相应的地皮价值估测，也不是不能继续往上调，毕竟……真能趁此机会，调整集团资产结构，清理库存，释放因为库存积压紧绷的资金流，那对比适当上调的溢价，他们从中的获利，明显更多。
当然，具体溢价上调的空间，能有多少。
这个他拍不了板，必须得回到集团，继续与董事长商量才行。
但不管怎么说，在苏禹接受集团利用存量库存房产置换地皮价值的条件下，双方的谈判空间，就全面拓展开了，最终谈成的机会，相当大。
俩人说话间……
煮沸的茶水，已经从服务员手中的茶壶，添置到了桌上众人的茶杯里。
随后，在梁本初的示意下，席间的张欣、陈婉莹两大美女，便开始主动向苏禹敬茶，并找话题攀谈。
而经过意见交换之后，谈判有了实质的进展。
席间的氛围，也逐渐变得越来越轻松。
不过就是……大家都不喝酒以后，梁本初苦心孤诣准备的‘美人计’，完全没了发挥的空间。
当然，尽管‘美人计’没了发挥的空间。
但陈婉莹，对于苏禹，却是越发的好奇。
毕竟，来之前，她预感到这种场合，她是很难全身而退的，然而结果就是对方似乎对她完全不敢兴趣。
将自己的想法和要求表达后，吃完饭，苏禹在庄园内，基本没怎么停留。
就独自离开了。
“梁总，这位苏总，还真是个……奇怪的人啊。”在苏禹离开后，张欣笑了笑，说道，“美女不碰，酒也不喝，真是白费了咱们这番苦心啊，不是都说金融界，是个名利、欲望场，钱来得快，去得也快，导致大家物质欲望都很强烈吗？怎么这位苏总，身上就完全没有这些特征？”
“而且……”
张欣沉思了一会，接着道：“他身上没有那种年轻人的青涩，沉着、冷静，思维无比清晰，情绪波动很小，似乎并不像一个年轻人，至少是他这个年纪的人，该有的神态和行为方式啊！”
“若是常人，岂能在短短一年之内，就从零积累到几十亿的身家？”梁本初回应道，“这人不能以常理揣测，而且他执掌的基金产品，最近一年，在资本市场，在国内金融界、商界，也受到大量人士的追捧，不好得罪，好在这一次……咱们的布置，虽然完全落了空，但谈判还是有比较大的进展的，总算是完成了董事长的交代。”
张欣说道：“但我总觉得……他没打算真的与咱们交易。”
“哦？”梁本初问道，“为什么这么说？”
张欣沉思了一会，回道：“没什么缘由，女人的第六感罢了。”
“你这第六感……还是不准的好。”梁本初说道，“行了，你收拾吧，我得回去找董事长再商量商量，若是他真愿意接受‘资产置换’的条件，那可是替咱们集团解决了个大麻烦，最近这一两年，房子是真不好卖，集团积压的房产库存，已经成了集团老大一块麻烦，也成了董事长的心病。”
“明天商量不行吗？”张欣说着说着，就到了梁本初怀里。
梁本初摇了摇头，轻轻推开她，说道：“刚才你也听见了，对‘钱江东郊滨江地块’感兴趣的，远远不止我们鹏远地产一家，我们若慢一步，有人就会快一步，董事长不希望这块地，落入锦湖集团手里。”
说完，梁本初也不顾张欣哀怨的眼神，径直和秘书离开了。
当他回到集团内部，见到鹏远地产集团董事长宁成虎，说了关于与苏禹初步谈判的事情，宁成虎也不禁露出了一脸意外的神色。
“他竟然答应资产置换的条件。”宁成虎呵呵笑道，“真是让人意外。”
梁本初回道：“确实，原本我已经决定如果二、三条件不成，就进一步放宽现金支付的条件了，没想到他竟然对咱们提出的资产置换条件，很感兴趣，不过对于地皮的价值估测上，他似乎还觉得不满意。”
“人心不足蛇吞象啊！”宁成虎感慨道，“谁叫现在是卖方市场呢？”
“那我们……”梁本初试探地问道。
宁成虎想了想，说道：“既然他同意资产置换的条件，也同意现金支付最多六成，那在地皮的总价估测上，我们适当让步，也不是不可以，只要能借此机会，解决集团积压的部分库存房产，优化一下资产结构，释放部分资金压力，那么我们吃点亏也无妨。”
“继续上浮多少呢？”梁本初继续问道。
宁成虎思索了片刻，回应：“下一步，就按照13.5亿的总测价格谈判吧，至于具体的资产置换条件房产目录……算了，本初，你还是约一下这位苏总，我与他直接见面谈吧！”
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