阿霞还要再坚持，宁卫民却以不容争论的态度摆摆手。
“你这种爽气的性子我欣赏，但我就是个商人，讲究的是和气生财，所以咱们就别按江湖规矩来。还是谈点经商的事儿吧。目前呢，既然你的情况有了点变化，比我想象的要好。那么如果你真有心开店的话，我想跟你再啰嗦几句。毕竟我比你早来东京几个月。如果你不嫌弃的话，我希望可以帮你规避一些我认为的误区和风险……”
阿霞愣了一下，就登时雀跃起来。
“好啊好啊，宁先生你请讲，我洗耳恭听。听人劝才能吃饱饭嘛。我感谢还来不及呢，怎么能说嫌弃呢？”
说完，她就兴味盎然地托着腮，胳膊支应在吧台上。
全神贯注地等着宁卫民说话，其他什么都顾不上了。
这奇怪吗？
一点也不。
因为尽管俩人没打过太多交道，但宁卫民投资方面的水平和能力，却没人比阿霞这个玩儿钱的人更清楚了。
对阿霞来说，宁卫民愿意赐教，就等于投资之神给了她一盏能照亮投资方向的明灯。
她自然是像那些有幸能聆听巴菲特投资心得的人一样兴奋了。
而且说实话，他们两个人都是聪明人，彼此都有保留在心里的秘密。
拿阿霞手里的资金量来说，对宁卫民就是个不确定的数字。
所以他的随意指点，究竟能给阿霞带来多少财富，连宁卫民自己也不清楚，
就拿今天来说，听了他的话，阿霞就大可以放心的把手里的钱投进东京的二手房市场。
那么她能从中获得的收益，也就远远不是一份收入颇丰的工作那么简单了。
“你既然要想开店，首先就得先找合适开店的地点。这没错吧？那咱们就先说说选什么地方合适。据我所知，东京夜晚最繁华的地方有三个区域，东京的娱乐场所几乎都集中在那里。因此这三个区域被东京人称为三大繁华区。阿霞，你知道都是哪些区域吗？”
面对宁卫民的提问，阿霞一点不敢疏忽怠慢。
她如同听讲的学生一样认真，先仔细想了一想，才斟酌说道，“这个嘛……我差不多知道的。应该是歌舞伎町、六本木和银座吧。”
“说得好。”宁卫民嘉许地点头，但又提了个问题。“可你能说出这几个区域的不同区别吗？”
而这一次阿霞显得更不确定了。
“这……好像银座的高档场所要多一些吧，歌舞伎町街的面积要大一些？六本木外国人要多一些。除此之外，其他的……我就不太清楚了”
“你的这些评价不能说不对，但太笼统，还不够完全。”
果然，宁卫民这次没有完全认可，而且就此展开了其个人主张。
“其实东京的夜间娱乐场所是有严格的阶级区分的。这甚至也体现在了不同的区域上。先说银座，这个地方，如果从历史上看，就是西方人最早把商品和文化输入日本的大本营。咖啡馆、西式酒吧、蒸汽浴、基督教会、画廊，这些能代表西方文明的标志物，进入日本，最早都是先在银座出现的。日本人第一次吃冰激凌就是在银座，第一次看见了电灯也是在银座。从明治维新开始，银座就成了日本直达世界的门户。而且哪怕直到现在，这种情况也没改变过。”
“如今的银座，不但是东京最高级的商业区，也是亚洲最大的时尚展示区。银座有四大百货公司，成百家的画廊，上千家特产商店和高档专卖店。还有数不清的娱乐场所。就连《读卖新闻》和《朝日新闻》也在这里占有一席之地。像LV，香奈儿，圣罗兰，这些欧洲顶级品牌的最新款，能够实现同步销售的地区。全球只有两个地方，一个是美国的纽约，另一个就是日本东京。”
“所以有人说，当你走在银座街头，就能感受到一种世界最顶尖的时尚潮流。同时也能寻觅到日本最传统的精美商品，小到筷子，大到和纸和服。这话一点不假，银座就是一个融合了日本最古典文化与世界最新时尚的大花园。”
“另外，从地理位置上看，银座虽然不大，总面积还不到一平方公里。但却紧挨日本最大的交通枢纽——东京车站。边上是日本最大的商务区——丸之内。如果从日本政府中央机关所在的霞关走路到银座。大概也就二十分钟。所以，银座的繁荣压根不是孤立存在的。而是与日政治中心，经济中心，交通中心连接在一起的。这种得天独厚的条件，没有其他的区域可及，也就决定了银座的档次。必然在东京所有的商务区里一枝独秀，鹤立鸡群。”
“说起来，银座其实很像晚清时期京城的大前门。当时也是使馆区，银行区，外国兵营，还有由南至北的客商、进京赶考的举子，以及京城火车站的开通，才造就了大栅栏地区的风光和繁华。这也就是为什么，银座的七丁目和八丁目，挤满了上千家的各样酒吧和俱乐部，一样不愁生意。为什么日本大企业、大公司的老板、会长、社长、理事长、部长之类的干部。还有议员、官员这样的政客，演艺界知名人士。大多数人想喝花酒，都是去银座的高级俱乐部消遣。”
“关键是这些客人身份不一般，导致消费格调就不一样啊。他们是绝不会计较价格的，因此银座的消费水平可以说是全日本最高。那里的俱乐部，一个小时一个人起码五万円起。最高级的地方一小时的消费能到十万円。要是比起这家斯纳库，哪怕一杯啤酒，也会贵出起码十倍。真正的实际情况，或许你可能都不相信。因为有许多银座的俱乐部根本就没有价目表。客人也不会自降身价去问价格的。甚至由于银座的高级俱乐部大多都是会员制，无人介绍的客人第一次到访是不接待的。所以这些俱乐部每天到底赚了多少钱，是根本无法说清楚的事儿。连日本的税务部门都无法真正掌握。听明白了吗？这就是银座的大致情况。”
行家一出口，就知有没有。
说实话，宁卫民就为了开办坛宫饭庄，这几个月来，确实已经做到知己知彼，几乎把银座的情况摸了一个底儿掉。
所以这一番早已揣摩成熟的生意经甩出来，不但把银座从历史到地理的客观条件给分析得头头是道，可能比专门研究日本经济的大学教授讲得还明白。
更是懂得什么才是阿霞最关注的焦点，最在意的实际问题。
于是也就自然而然让阿霞听得喜形于色，见猎心喜。
以致于她一时都忘了自己还在上班了。
不说给嘴说得有些干的宁卫民加冰倒酒，让他润润嗓子，反而还急切地催促上了。
“明白了，都听明白了。请你快说下去啊，还有其他的两个地方呢……”
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