白手卖关子，笑道：“老余，老贾还在生气，我说话他听不进去，我等他消气后再说。”
“也是，也是。”余晨华笑道。
贾明亮脾气火爆，五十多岁还是这样，白手这么一说，让他觉得很不好意思。
“江山易改，本性难移，小白，理解万岁啊。”
白手这才说道：“老贾，老余，咱们以前和现在搞建筑搞工程，都是一个模式，就是项目找人。也就是政府根据发展需要，每年定时公布一些项目，咱们再去找项目做。”
“对啊，本来就是这样的嘛。”贾明亮道。
“看着好像是咱们找项目，其实呢，是项目在找咱们。没有项目，哪来的咱们。所以，咱们是被动的。我现在经常在想，为什么不反过来变成人找项目呢？”
人找项目，这个新思路绝对是脑洞大开。
贾余二人都是眼前一亮，在体制里待惯了的他们，这个思路闻所未闻。
“小白，你快说来听听。”贾明亮急切道。
“对，小白，你最好举个具休的例子。”余晨华也跟着说道。
白手从文件柜里拿出一张上海地图，再拿着一支铅笔，回到沙发边，一边坐下，一边把地图摊在茶几上。
接着，白手在地图的一个地方画了个圈。
贾余二人俯身而看，异口同声道：“第十纺织印染厂。”
白手再在市郊附近画了一个小圈，在浦东新区的某个地方画了一个大圈，然后扔掉铅笔，笑看着贾余二人。
余晨华明白得快，“你是说，把第十纺织印染厂从市区搬走。一分为二，住宅区设在市郊区，工厂搬到浦东新区。”
“我把这个方案叫做腾鸟换笼。”
“小白，你说明白点。”贾明白催道。
白手笑了笑，“你们先说，这有没有可能。”
第十纺织印染厂，原来是正儿八经的央企，现在有双重身份，部里和市里双重领导。
原来的厂址在市郊区，经过十几年的发展，十厂已属市区，已被居民区和商业区包围。
十厂体量庞大，约有二点五平方公里。
根据市发展规划，以及为了保护环境，治理污染，五年前就决定十厂外迁。
但十厂是个宝贝，麻烦也出在这个宝贝上。
市里部里有点扯皮，厂里又不作为，十厂搬迁至今没有眉目。
贾明亮道：“小白，让十厂搬迁只有一个办法，就是十厂倒闭。”
白手道：“十厂倒不了关不掉。据我贸易公司的人说，十厂的产品大部分出口，供不应求，怎么可能关闭呢。”
余晨华道：“难以搬迁的问题在于没钱。我听说，部里市里厂里都同意搬迁，但就是不肯出钱。因为三方同意，拿出一笔钱来引进外国先进设备。搬迁厂房的费用，要在五年以后才能安排。”
白手拍着大腿道：“机会来了。老贾，老余，你们发大财的机会来了。”
余晨华问道：“你刚说的人找项目，就是让我们主动介入十厂搬迁项目？”
“对。”白手点了点头。
贾明亮笑道：“钱呢？谁来投资呢？小白，你当我们傻啊。”
余晨华也道：“小白，部里市里不拨款，十厂搬迁项目就是一个坑啊。”
白手伸出手，指指贾明亮指指余晨华，毫不客气的斥道：“死脑筋，旧观念。说要解放思想，指的就是你们这帮老家伙。老贾，老余，你们让我失望，我太失望了。”
“所以我们来向你学习啊。”余晨华道。
“对牛弹琴，不说也罢。”
“行行，就当我们是牛，你继续弹。”贾明亮道。
白手拿起铅笔，站起身来，背着双手，大将军似的走到墙边。
墙着挂着一张放大了的上海地图。
贾明亮和余晨华屁颠屁颠的跟过来。
“两位，我这个腾鸟换笼计划，文章就做在土地上。就十厂现在的地方，土地价格已涨到每亩三十五万。这还是商业用地价格，要是住宅用地，至少在每亩六十万以上。而市郊的土地，最高也只有每亩二十万块。至于浦东新区，每亩工业用地的价格，是有明文规定的，每亩不得超过十五万块。”
“我的人有这样一个设想。把十厂的生产部分搬到浦东新区，占地约需一千两百亩，折价一点八亿。把十厂的生活部分搬到市郊去，占地约需八百亩，折价一点六亿。两项合计三点四亿。你们可以向市政府提出，这三点四亿就是市里和部里的投资。这个投资列入财政拨款，不能收回。部里欠市里一点七亿，怎么还什么时候还，那是市里部里的事，与你们没有关系。”
“现在，你们作为项目的开发者，已经拥有十厂老厂区的两点五平方公里的土地。实际没有两点五平方公里，只有三千五百亩。三千五百亩，按商业用地和住宅用地混合价格计算，价值高达十七点五亿。请注意，这是虚拟资产，在帐面上只是一个数字，实际上也就是一块土地。你们得到了这笔虚拟资产，但还要有几笔巨大的支出。在完成这几笔巨大的支出后，剩下的才是你们的纯利润。”
说到这里，白手闭嘴，在大地图上画了三个圈，回到沙发边坐下。
贾明亮道：“继续说啊，小白。”
“真感兴趣？”白手笑问。
“绝对的百分之百的感兴趣。”
余晨华也点了点头。
“好，我说说这几笔开支。一，新厂房的建设。二，工厂的搬迁。三，生活区也就是工厂干部职工的宿舍建设，还包括附属设施。四，拆除旧厂区。五，旧厂区及周边的污染治理，估计这笔开支最大。两位，截止到这里，十七点五亿减去上述五笔开支，剩下的就是你们的利润。”
贾明亮问道：“你算过没有，大概有多少利润？”
“估计剩下的利润是个负数，搞得好的话是个正数，但不会太多。”
贾明亮啊了一声，“哪我们的赚头呢？我们没利润，我们去干啥？义务劳动啊。”
“呵呵……老余，你告诉老贾。”
余晨华道：“老贾，旧厂区的三千五百亩土地在咱们手里啊。”
贾明亮愣住了。
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